Konut kiraları İstanbul’da son bir yılda enflasyonun üzerinde artış trendine girdi. Konut kredi faizlerinin yükselmesiyle birlikte birinci olarak haziran ayında bahçeli meskenlerde başlayıp, eylülde ise öbür arayışların devreye girmesiyle İstanbul’da kiralık konut fiyatları birtakım semtlerde yüzde 100’ün üzerinde arttı. Bağcılar’da artış yüzde 122’yi bulurken, Zeytinburnu, Şile, Esenyurt, Ataşehir, Sultanbeyli, Kadıköy, Çekmeköy ve Beykoz üzere 8 ilçede de kira artışları yüzde 50’nin üzerine çıktı.
Öte yandan kimi ilçelerde yüksek artış semt bazlı yaşandı. Hürriyet Emlak’ın datalarına nazaran Sarıyer’in Reşitpaşa, Emirgan, Kumköy semtleriyle, Kağıthane’nin Hamidiye semti ve Şişli’nin Harbiye’de kira artışı yüzde 100’ü buldu.Sarıyer’in Zekeriyaköy semtiyle Beşiktaş’ın Dikilitaş ve Levazım semtleri, Beyoğlu’nun Gümüşsuyu semtinde artışlar yüzde 75 ila 100 ortasında gözlemlendi. Yüzde 50’nin üzerinde fiyat artışının yaşandığı öbür semtler ise Şişli’nin Teşvikiye ve Esentepe semtleri, Eyüpsultan’da Göktürk, Beyoğlu’da Tomtom Mahallesi, Sarıyer’in Yeniköy semti ve Bakırköy’ün Yeşilköy semti olarak öne çıktı. Emlakçıların portföyüne giren kiralık mesken sayısı azalırken, mesken bulmak için ayrılan müddet de 2 aya kadar ulaştı.
METROLAR BÜYÜK ARTIŞ GETİRDİ
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran, İstanbul’da kiralık konutların ortalama metrekare fiyatlarında son 1 yılda ortalama yüzde 20 oranında artış gerçekleştiğini söyleyen Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Geçtiğimiz yıl bir evvelki seneye kıyasla bu sayı yüzde 13 olmuştu. Son 1 yıl içerisinde pandemi sürecini de hesaba kattığımızda kiraların bu kadar yükselmesini tüketici alışkanlıklarının değişmesine bağlıyoruz. Bu süreç devam ettiği sürece İstanbul’un bilhassa merkezi yerlerinde, kıyıya ya da tabiata yürüme arasında olan semtlerinde fiyatların artmaya devam edeceğini öngörüyoruz” diye konuştu.
Son 1 yıl içerisindeki yükselişi ilçe bazında değerlendirdiklerinde Bağcılar, Zeytinburnu, Şile, Esenyurt, Ataşehir, Sultanbeyli, Kadıköy, Çekmeköy ve Beykoz’da artışların yüzde 50’nin üzerinde olduğunu belirten Tandoğan, “Yapımı devam eden metro projelerinin bulunduğu bölgelerde de artış hızlandı” dedi.
KADIKÖY HER VAKİT HAREKETLİ
Kadıköy’ün ise merkez bölgede olması nedeniyle gayrimenkul piyasasının her vakit hareketli olduğunu belirten Tandoğan, “Metro projelerinin ilişki noktası olarak dikkat çeken Kadıköy’de kiralık konutlarda son 1 yılda yüzde 50’nin üzerinde fiyat artışının gerçekleştiğini görüyoruz” değerlendirmesini yaptı.
KİRA FİYATLARI TÜFE’Yİ GEÇTİ
Sahibinden.com Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazım Erdoğan da, bölümünün nabzının attığı İstanbul’da son iki yılda kiralarda sistemli bir artış eğilimi gözlemlediklerini belirterek şu bilgiyi verdi: “Kiralık konut ilan m2 cari fiyatları İstanbul, 23,1TL oldu. İstanbul’da ortalama kiralık m2 ilan fiyatları TÜFE kira endeksinin de uzun müddet altında seyrettikten sonra evvel yaklaştı, şubat prestijiyle de bir ölçü geçti. 2017 Eylül ayına nazaran TÜFE kira endeksi yüzde 37,5 oranında artarken, kiralık ilan m2 fiyatları İstanbul’da yüzde 40,1 oranında yükseldi.”
Avcılar ve Beylikdüzü bölgesinde emlak hizmet veren Rota Emlak Genel Müdürü Soner Acun ise, yeni yapılan konut stokunun azalması nedeniyle hem Avcılar hem de Beylikdüzü bölgelerinde kiralama fiyatlarının son 1 yılda yüzde 30’un üzerinde arttığını söyledi.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ARTIŞI KÖRÜKLEDİ
Avcılar bazında birçok yapının kentsel dönüşüme girmesinin de bölgede fiyatlara ekstra bir tesir yarattığını söyleyen Acun, “Geçen yıl Avcılar’da 2 bin civarında olan fiyatlar bu yıl 2 bin 700 TL’ye çıktı. Beylikdüzü’nde ise 1700 TL’den 2 bin 500 TL’ye geldi” diye konuştu.
YENİ BİNALARDA ARTIŞ YÜZDE 30’U BULDU
Turyap Pazarlama Müdürü Alper Perçin, pandemiyle birlikte birinci olarak haziran ayında bahçeli ve balkonlu konutlarda fiyat artışının görüldüğünü, eylül ayında ise biriken öbür kiralama taleplerinin devreye girmesiyle İstanbul’da kira artışının son 1 yılda ortalama yüzde 18 civarında gerçekleştiğini kaydetti. Alper Perçin, 0-5 yaş ortası yeni konutlarda bu artışın 30’u bulduğunu söyledi. 20 yaş ve üzeri konutlardaki kira artışının yüzde 10 olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Perçin, “Az sayıda bulunan kiralık konutlar, fiyatların artmasına neden oldu. Portföyümüze giren yeni konutlar süratlice kiralanırken, 20 yaş ve üzeri konut kiralamalarında ise talep çok düşük seviyelerde” dedi.
Cumhuriyet
